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막연히

"곧 철거하고 착공한다" "대박난다"며 떴다방처럼 설치는

유혹에 속지 마십시오.


   요즈음 재건축ㆍ재개발의 수익성은 과거보다 낮아 졌으므로 거주의 개념으로

우선시 하시고 해당 물건이 주변의 시세보다 크게 높다면 서두르지 마십시오.


  관리처분 가액이 입주권의 분양가(공급가)보다 크면 환급(돈을 돌려받음)이 되고

작으면 분담금을 내야 합니다.


   관리처분가액은 실제 매매가액 보다 대부분 낮게 책정되므로 분담금이 높아지게

 됩니다.


 추진 단계별에 따라 장단점이 있으므로 양심적이며 재건축 전문 경험한 공인중개사와 매수 시점을 잘 선택하십시오.


단 계 별

장         점

단         점 

  시공사 선정/

      관리처분 전 

  저렴하게 매수가능

  향후 추진속도ㆍ가격 등락을 판단

  하기 매우 어려움 

  관리처분 후/

      이주실시

  매매 시세 유불리 판단 가능

  사업성이 좋은 지역은 예상보다

  시세상승. 원하는 향ㆍ층 선택 불가능 

  조합원 동 호수

    배정 완료 후 

  선호하는 크기ㆍ향ㆍ층을

선택하여 매수가능

  선호도가 높은 입주권은 프리미엄

  형성 

  착공/일반

      분양실시 

  구체적인 매매 시세 윤곽과

입주일 결정이 가능함

  부동산 경기가 좋을경우 가격이

  계속 상승할 수 있음 


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 사당3구역이 2020년 쯤 신축 아파트 단지 (522 가구) 조성되면

 이수힐스테이트단지(680가구 입주완료 ), 동작 1구역(366가구 2019년 입주예상)과

더불어 동작대로변 동작동의 랜드마크가 될 것 입니다.




사당3구역 예정금액


2016. 7. 15 관리처분 계획 수립을 위한 임시총회 책자 의거 작성하며,

조합원 우선 배정 기준으로 한 일반 분양가 산정, 임대 가구는 19평형만 해당


 주택형

전용㎡<평형>

신축가구수

조합원+일반+임대=계

조합원 평균

공급가액(만원)

일반 평균 

분양가액(만원)

41.98<19>

  7+39+14=60

  7~15층

  35500~38415

  평균 38175

  1~15층

  412995~48019

  평균 45559

59.93<25>

59.98<26>

  93+50=143

  3층이상~

  49425~55105

  평균 52095

  58725~67243

  평균 61027

77

  3+9=12 

 

 

84.96<32>

  236+59=295

  1~15층

  58475~64925

  평균 61954

  주로 저층 뿐,

  평균 70940

  (표준층 기준 경우 평균 76000)

105.95<39>

  12+0=12

  1~12 층

  65875~73485

  평균 71982

  (참고로 산출경우 평균 92000?)





  351+157+14=522

 

 

 

* 전용 77㎡은 향후 설계변경에 따라 없어질 예정이지만 총 가구수 522채는 불변임


 1. 위치 및 범위


서울특별시 동작구 사당동 41-17일대.

경문고교뒤와 이수힐스테이트의 남쪽과 접했으며 동작동이 약 40%를 차지함.


(1) 매우편리한 대중교통편

도보 10분이내의 4호선 이수역(7호선 환승)과 동작대로에 각종 시내.일반.광역 버스들이 운행중임


(2) 각종 편의 및 의료시설들

    남성 재래시장, 태평백화점 및 먹자골목, 은행 및 병원등등 편의시설들


(3) 도보 10분내외의 학교들

    동작초교, 동작중교, 경문고교, 서문여중고교



2. 일정 경과 및 예정


주변 개건축 지역들 중에서 초기부터 현재까지 가장 모범적인 저비용 고효율로 추진하고 있음


2013. 12 : 조합설립인가

2015. 1 : 사업시행인가 

2015. 9 : 시공사 선정. 대우건설


향후예정 (조합측의 계획이지만 지연되는 경우가 많으니 참고하시기 바람)


2016. 중반기: 관리처분인가 예정

2017. 하반기: 착공.  일반분양

2019  : 준공 및 입주예정(착공 시점부터 24개월 소요)



3. 건축계획


2013년 9월 세림아파트(사당동 43-71)를 제척한 상태의 계획은 아래와 같으며


(1) 전체 사업부지 면적 : 30,900㎡ (9347.2 평)

(2) 실사업 대상 면적 : 23,097 (6986.8 평)

(3) 건축면적 : 6250.64 (1890.8평)

(4) 연면적 : 지상 54,442.18 + 지하 30,245.44 = 84,687.62㎡ (25618 평)

(5) 건폐율 및 용적율 : 27.06% / 235.8% 이하

(6) 건물규모 : 지하 2층, 지상 6~15층, 13개동

(7) 전용면적 기준 주택형 별 가구수(2015. 5 수정) 

  총 가구수 522가구 = 최종예상 조합원 351 + 일반 157+임대 14(소형)