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동작동ㆍ사당동의 아파트 신축 위치 및 개요 / 주요단지는?


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동작동ㆍ사당동의 아파트 신축 추진개요


* 번호는 편의상 금강공인중개사와 가까운 법정동 순위로 정했음                                                                

지도상

번호 

사업지명

조합원수

신축가구수

예상입주년

추친상황 

 1

   이수힐스테이트

   (정금마을 재건축)

376 

680 

2013. 봄 

 매우 성공적인 사업완료

 2015. 4 조합청산 

 2

   LIG리가(지역주택)

452 

2013. 9? 

 일부 조합원 소송 

 1

   동작 1구역 재건축

181 

366

2019말 

 금강, 2017년 일반분양예정

 2

   사당 3구역 재건축

 351

 522

 2020초

 대우건설 

 2017년 일반분양 예정

 3

   사당 3동 지역주택

  (이수역 힐스테이트)

 420?

 828

 2019?

 현대건설(예정시공사),

2016년~ 조합원 모집중

 4

   사당 1구역 재건축=

  래미안 로이파크

 179

 668

 2018. 4

 삼성, 2015. 12 착공

 일반분양 완판

 5

   녹천지역 주택 = 

  사당 더 베르


304

2020?

 2017년 조합원 모집중

 7

  사당 2구역 재건축 =

사당롯데캐슬 골든포레

 397

959 

 2020. 2

 롯데, 2017 초 일반분양

 8

  사당 5구역 재건축

 

425 


 2016. 11 정비구역 지정


         

 

조합원입주권.일반분양권을 전매로 살 때 장단점비교


 * 공통 : 시간이 돈이므로 바르고 빠른 사업지를 선택 합시다.

  항      목   

 조합원 입주권 

일반 분양권 

 청약 통장

불필요

필수ㆍ청약 가점에 따라 당락

분양가액

조합원의 이익을 크게하는 목적이므로

공급가액이 저렴하다

조합원을 우선하므로 분양가액이 높다.

프리미엄 형성

일반 분양가보다 저렴하므로 대부분 지역에서

형성된다

선호도가 높은 지역만 형성 될 수 있다.

비선호지ㆍ불경기일 때는 분양가 이하로 될 수도 있다 

 일반 분양 중도금

중간 이전에 매수할 때

입주권 전매 방식으로 땅과 건물을 동시에

소유권을 마쳐야 하므로 목돈이 필요하다.

입주 시점까지 대략 2~3년 동안 분할 납부 하므로

목돈이 필요 없다.

일반 분양 중도금

중간 이후에 매수할 때

일반 분양권을 매수 하는것 보다 목돈 부담이

 덜 할 수 있다. 

이미 계약금 및 중도금의 상당액을 납부한 금액을

양수 해야 하므로 조합원 보다 목돈 부담이 더 클 수 있다.

 추가 분담금

사업 추진 속도가 늦어질 경우 그만큼 추가

분담금이 부과 될 수 있다.

분담금 증가 위험(리스크)이 없다.

지역주택은 경우에 따라 일반 분양이 더 안전할 수도

있다.

동 호수 배정 /

일반 분양 물량

채광과 통풍이 좋은 남향이나 조망이 좋은

고층(로열층) 등 주거 여건이  좋은 아파트

배정 받을 확률이 높다.

조합원 배정이 끝난 뒤 남은 층과 동을 배정 하므로

비선호 물량이 많다.

주거 선호가 높은 지역이거나 호경기일 수록 조합원

 배정이 많아진다.

공사비 납부 방식

대부분 단지들이 계약금ㆍ중도금 없이 입주때

 정산 하므로 정기적인 납부가 필요없다.

분양계약금부터 수 차례의 중도금/잔금을 번거롭게

정기적으로 납부 해야 한다.

옵션 혜택

단지에 따라 차이가 있지만 조합/시공사가

확장,시스템에어컨(매립형), 냉장고, 세탁기 등

 가전제품을 빌트인 형태로 무상 제공 하기도

 한다.

불경기 이거나 비선호지일 경우 분양 촉진을 위해

 일부분 무상 제공하기도 한다.



동작동과 사당동은?


기존 강남권과 같은 생활권!


고비용 주거에 대한 대체지역!


(생활형편에 따라 징검다리식 진출입 완충역할)


"미쳐가는 전세 보증금의 폭등 때문에 2년마다 생고생"

에서 미리 탈출합시다!

사업지별 자세한 내용은 당영역의 부메뉴에 있습니다.


 

2015년 10월 정보사(가칭;장재)터널 착공!!!

 

드디어 이수역/내방역/강남역관련의 서초대로가 테헤란로(강남역~삼성역)와 직통으로

연결될 정보사터널이 2019년 2월 개통예정.


서리풀공원에 있는 정보사령부가 2015년 10월경 안양시로 이전할 것이며 그 정보사터는

16만6000㎡(약50200평)넓이로 공원.미술관.박물관.공연장 등을 유치해

복합문화클러스터를 조성할 계획이다.

장재터널이 개통되면 단절된 테헤란로는 서초대로(이수역~내방역~강남역),

사당로(이수역~숭실대입구역)와 바로 연결돼 서초권역의 교통환경이 대폭 개선될

전망이며 서초대로/사당로와 접한 동들은 직접 수혜지역으로 될 것이다.



*** 추진위원장,조합장 및 기타임원들은 반드시 3성과 3력을 갖춰야 ***

           

필자(금강공인중개사)가 도정법을 처음 적용한 재건축지에서 '빠르고 바른 재건축캐치프레이스로 조합

업무에 직접 관여했던 경험입니다. 


조합설립전의 추진위원회이든 조합설립후의 조합이든간에 집행부(대표 및 기타임원)는 감투에 맞는 주인

의식을 갖고 반드시 저비용 고효율로 운영해야 하며, 3성(청렴성,공정성,전문성)과 3력(포용력,추진력,기획력)

갖춰야 합니다.


조합은 개인이 맘대로 하는 구멍가게가 아니며 조합의 실제주인은 바로 조합원입니다.