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동작동ㆍ사당동의 아파트 신축 추진개요


* 번호는 편의상 금강공인중개사와 가까운 법정동 순위로 정했음                                                      

지도상

번호 

사업지명

조합원수

신축가구수

예상입주년

추친상황 

 1

   이수힐스테이트

   (정금마을 재건축)

376 

680 

2013. 봄 

 매우 성공적인 사업완료

 2015. 4 조합청산 

 2

   LIG리가(지역주택)

452 

2013. 9? 

 일부 조합원 소송 

 1

   동작 1구역 재건축

181 

366

2019말 

 금강, 2017년 일반분양예정

 2

   사당 3구역 재건축

 351

 522

 2020초

 대우건설 

 2017년 일반분양 예정

 3

   사당 3동 지역주택

  (이수역 힐스테이트)

 420?

 828

 2019?

 현대건설(예정시공사),

2016년~ 조합원 모집중

 4

   사당 1구역 재건축=

  래미안 로이파크

 179

 668

 2018. 4

 삼성, 2015. 12 착공

 일반분양 완판

 5

   녹천지역 주택 = 

  사당 더 베르


304

2020?

 2017년 조합원 모집중

 7

  사당 2구역 재건축 =

사당롯데캐슬 골든포레

 397

959 

 2020. 2

 롯데, 2017 초 일반분양

 8

  사당 5구역 재건축

 

425 


 2016. 11 정비구역 지정


         

                 ************************************

 

 

조합원입주권.일반분양권을 전매로 살 때 장단점비교


 * 공통 : 시간이 돈이므로 바르고 빠른 사업지를 선택 합시다.


  항      목   

 조합원 입주권 

일반 분양권 

 청약 통장

불필요

필수ㆍ청약 가점에 따라 당락

분양가액

조합원의 이익을 크게하는 목적이므로

공급가액이 저렴하다

조합원을 우선하므로 분양가액이 높다.

프리미엄 형성

일반 분양가보다 저렴하므로 대부분 지역에서

형성된다

선호도가 높은 지역만 형성 될 수 있다.

비선호지ㆍ불경기일 때는 분양가 이하로 될 수도 있다 

 일반 분양 중도금

중간 이전에 매수할 때

입주권 전매 방식으로 땅과 건물을 동시에

소유권을 마쳐야 하므로 목돈이 필요하다.

입주 시점까지 대략 2~3년 동안 분할 납부 하므로

목돈이 필요 없다.

일반 분양 중도금

중간 이후에 매수할 때

일반 분양권을 매수 하는것 보다 목돈 부담이

 덜 할 수 있다. 

이미 계약금 및 중도금의 상당액을 납부한 금액을

양수 해야 하므로 조합원 보다 목돈 부담이 더 클 수 있다.

 추가 분담금

사업 추진 속도가 늦어질 경우 그만큼 추가

분담금이 부과 될 수 있다.

분담금 증가 위험(리스크)이 없다.

지역주택은 경우에 따라 일반 분양이 더 안전할 수도

있다.

동 호수 배정 /

일반 분양 물량

채광과 통풍이 좋은 남향이나 조망이 좋은

고층(로열층) 등 주거 여건이  좋은 아파트

배정 받을 확률이 높다.

조합원 배정이 끝난 뒤 남은 층과 동을 배정 하므로

비선호 물량이 많다.

주거 선호가 높은 지역이거나 호경기일 수록 조합원

 배정이 많아진다.

공사비 납부 방식

대부분 단지들이 계약금ㆍ중도금 없이 입주때

 정산 하므로 정기적인 납부가 필요없다.

분양계약금부터 수 차례의 중도금/잔금을 번거롭게

정기적으로 납부 해야 한다.

옵션 혜택

단지에 따라 차이가 있지만 조합/시공사가

확장,시스템에어컨(매립형), 냉장고, 세탁기 등

 가전제품을 빌트인 형태로 무상 제공 하기도

 한다.

불경기 이거나 비선호지일 경우 분양 촉진을 위해

 일부분 무상 제공하기도 한다.



동작동과 사당동은?


기존 강남권과 같은 생활권!


고비용 주거에 대한 대체지역!


(생활형편에 따라 징검다리식 진출입 완충역할)


"미쳐가는 전세 보증금의 폭등 때문에 2년마다 생고생"

에서 미리 탈출합시다!

사업지별 자세한 내용은 당영역의 부메뉴에 있습니다.


 

2015년 10월 정보사(가칭;장재)터널 착공!!!


드디어 이수역/내방역/강남역관련의 서초대로가 테헤란로(강남역~삼성역)와 직통으로

연결될 정보사터널이 2019년 2월 개통예정.


서리풀공원에 있는 정보사령부가 2015년 10월경 안양시로 이전할 것이며 그 정보사터는

16만6000㎡(약50200평)넓이로 공원.미술관.박물관.공연장 등을 유치해

복합문화클러스터를 조성할 계획이다.

장재터널이 개통되면 단절된 테헤란로는 서초대로(이수역~내방역~강남역),

사당로(이수역~숭실대입구역)와 바로 연결돼 서초권역의 교통환경이 대폭 개선될

전망이며 서초대로/사당로와 접한 동들은 직접 수혜지역으로 될 것이다.



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*** 추진위원장,조합장 및 기타임원들은 반드시 3성과 3력을 갖춰야 ***

           

필자(금강공인중개사)가 도정법을 처음 적용한 재건축지에서 '빠르고 바른 재건축캐치프레이스로 조합

업무에 직접 관여했던 실제경헙입니다. 


조합설립전의 추진위원회이든 조합설립후의 조합이든간에 집행부(대표 및 기타임원)는 감투에 맞는 주인

의식을 갖고 반드시 저비용 고효율로 운영해야 하며, 3성(청렴성,공정성,전문성)과 3력(포용력,추진력,기획력)

갖춰야 합니다.

조합은 구멍가게가 아니며 조합의 실제주인은 바로 조합원입니다                                   

 

 

사당동의 재건축/재개발/지역주택


실현가능성이 높은  동작1구역 재건축,사당3구역 재건축, 사당1구역재건축,사당3동 지역주택,사당2구역

재건축등 5개 지역입니다.


동작1구역은 홈페이지에서 상단에 영역분리했으며, 동작동 일부를 포함한 '사당3구역 재건축'(2013년 11월

조합설립인가 득)도 2013년 봄 성공적으로 입주완료한 이수힐스테이트와 접한 지역임.


1. 사당1구역 재건축.

 좌측부메뉴 <사당1구역 재건축> 래미안 이수역 로이파크....종합정보를 클릭하십시오!!! 

     

 2015. 12 일반분양 완판!


"모든 사업은 시간이 돈이다."

 


비례율은 높을수록 사업이 좋다는 척도인데, 용적율 약 250%에 일반분양이 많기 때문에 비례율이 120%?

가능한 수치이지만 낮은 비례율로 하는 대신 조합원공급가를 대폭 낮추고 많은 혜택을 줬다. 



참고로 당초 사업계획의 아래와 같다. ( 2015. 10 수정함, 실제와 다소 차이가 날 수 있음)


(1) 사업지 주소 : 동작구 사당3동 167-19 일대


(2) 사업지 면적 : 31,097m² (9,407평)


(3) 건축규모 및 신축가구수 : 용적율 249.9% , 지상 20~25층

<전용기준 > 59m²  : 158가구                                 84m²  : 486가구

                  123m²   :  24가구                                   총  668가구(조합원 180?가구포함)


(4)사업계획일정

2012.8 관리처분총회----->2014.10.17계획(변경)인가         2013년말 착공----->2015. 11

2015. 12 일반분양                                                               2018. 4 입주예정 (공사기간 30월) 



2. 사당3동 지역주택(이수역 힐스테이트)


원래 "이수역세권 장기전세주택계획"에서 출발한 것으로, 서울시는 2013년 2월 제3차 도시건축

공동위원회를 열어 동작구청이 요청한 '역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획(안)'을 자문했던

내용이다.


사업지면적: 33,992평방미터(10,282평)

신축가구수: 최대 20년까지 살 수 있는 시프트 126가구 포함 786가구

                   (2015.5 변경은 828가구임)

시공사는 현대건설(예정시공사)로 2014년 착공예정--------계획이였으나 다음과 같이 변경됨




오래전부터 공을 드려 추진했던 노력이 이제야 가시적으로 떠오르고 있으며, 재건축/재개발이 아닌

지역주택조합방식이다.


(1)사업개요

  시행사: 동작구 사당3동 지역주택조합

  위   치:  삼일공원.남성초교와 우성아파트 사이 소재, 이수역 10번출구에서 300~650미터 거리

  사업면적:         32,940.14평방미터 (9964.35평)

  건축면적:           6,803.54  "            (2058.07평)

  연 면 적 : 지상 87,291.82  "           (26405.78평)

                  지하 37,738.52  "           (11415.90평)

                    계 125,030.34  "           (37821.68평)

  용적율/건폐율: 299.54%/23.11%

  층수.동수: 지하3층~ 지상12층~ 29층, 8개동

  신축가구수:  총 828채  (전용면적 84형: 620채, 59형: 172채, 시프트40: 36채)

                 주택조합의 신축은 중소형으로 분양공급함


(2) 사업추진 예상일정

  2015. 6 현재 조합원 모집중

  사업계획승인 예정: 2015. 12 ~ 2016. 3

  착   공   예   정:        2016? 하반기

  준  공   / 입  주:       착공일로 부터 30개월


 


3. 사당2구역 재건축

 

조합원의 참여도가 매우 높아 추진이 빠르며 일반분양 물량도 많기 때문에 사업성이 양호할 것이다.

재건축 초과이익환수제의 면제혜택을 받을 목적으로 2014년 하반기에 관리처분인가(인가고시득:2015. 5)를

받고 2015년 하반기에 이주완료할 예정이다.


(1) 사업지 주소: 동작구 사당5동 181번지 일대


(2) 사업지 면적: 49,056m² (14,839평)


(3) 건축규모: 건폐율 24.11%,용적율 244.78%로 지하 4층 지상 최고 18층 (평균 15층), 15개동 및 부대

                     복리시설


(4) 신축가구수: 조합원수 최종380명예상 (2015. 5 현재 354명)


총 964가구중 전용면적 85m² 이하가 99.7% (전용면적 102m² 가 2가구뿐임)


49m² : 56가구                    53m² : 28가구                          59m² : 397가구

69m² : 48가구                    72m² : 94가구                          84m² : 339가구

102m² : 2가구


(5) 추진일정

2012.6 조합설립인가    ----    2014년 7월 시공사 롯데건설선정 ----    2015 하반기 이주완료   ----   

2016 상반기 일반분양 예정 - ----2018년 입주예정





4. 사당3동 녹천지역주택

 

재건축,재개발 방법과 다른 지역주택조합이다. 

2008년 10월 조합설립인가(조합설립인가 동의율 87%, 토지사용 승락동의율 85%)가 됐지만 추진이

매우 늦어지고 있다.


(1) 사업지주소 : 동작구 사당3동 176-1 일대


(2) 사업지 면적 : 21,608 m²  (6,536평)


(3) 건축규모 : 용적율 230%로, 지하2층 지상9~18층, 6개동


(4) 신축가구 수 : 조합원 수 약 280명.  총 348가구

전용면적 59.7m² : 96가구                          84.8m² : 252가구


(5) 추진일정----진척이 더딤

2008.10 조합설립인가                                                    2017년 ?? 입주