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반포동ㆍ잠원동의 아파트 신축 추진위치 및 개요 / 주요단지는?

반포동-잠원동.jpg


상기지도의 개발지 관련 개요안내 


※ 지도상 번호는 동작동과 가까운 법정동 순서로 했으며,

 취합정리중에 다소 착오가 있을 수 있습니다.

법정동명

지도상

번호

사업지명

*대부분 재건축임

조합원수

신축

가구수

예상

입주년

전용면적.현 추진상황ㆍ비고
반포본1 주공1단지 1,2,4주구212057002020

 상가분리제, 2013.9 조합설립인가

 2016.1 경관심의준비

16말?~17초? 이주예정

2 주공1단지 3주구149023902019말 2014. 12 조합설립인가
반포43 신반포 궁전108249  2015. 5 추진위 승인
반포26

 반포아크로리버파크

   한신1차 재건축

79016122016. 8 공사중ㆍ대림산업
7 한신15차180

673(임대

40포함)

 2018

 51~153. 2015 시공사선정 예정

2015.12 상가건물측이 소송

8 한신3차11401418  삼성물산, 2015 조합설립 준비중
9

 신반포 경남

통합추진: 한신3차+23차

               +경남

1056


2396?

1187


3043?



2020~2021 

 

삼성물산

2015.10 통합재건축 조합설립

2016 관리처처분인가예정

반포111 삼호가든 3차4248352019하반

 현대, 2015. 7 관리처분인가

2016 이주예정

12

 삼호가든 4차= 반포

   센트럴 푸르지오 써밋

414

751

(201)

2018.9

 49~133

대우, 2015. 10 일반분양

13

 서초한양=

    반포래미안 아이파크

456

829

(257)

2018

 49~150

삼성ㆍ현산, 2015. 11 일반분양예정

14

반포미도 리모델링 현재 전용 84

1260

 2014. 9 재건축 방식으로 변경구상

반포3

(잠원동)

16 한신 2차15721965  2015 조합설립 준비중
17

 한신 6차(우성과 통합검토중)

5607752019

 GS, 2015.관리처분 인가

2016 상반기 이주예정

18

 우성(한신6차와 통합검토중)

4086102019 롯데건설. 2017 이주예정
19 반포 한양 =신반포자이372

607

(153)

2018. 5

 59~155. GS,

2016. 1 착공 일반분양예정

20 한신 5차 = 아크로리버뷰555

595

(41)

2018

 58~84

대림산업, 2016. 4 일반분양

잠원동1

 래미안 잠원= 잠원

      대림  재건축

6378432016. 5 공사중, 대림산업
2

 한신18차 + 24차 =

    잠원 래미안

308

475

(146)

 2018 삼성물산 2016 일반분양
3

 한신로얄 리모델링

208239  2015. 5 시공사 현대산업
4

 한신4지구 6개단지 통합추진  8차(816)+9차(286)

 +10차(948)+11차(398)+

17차(216)+20차(112)

총 27763500? 

 2014. 6 통합추진위 신청 

 2015. 4 안전진단 통과

 2016.1 조합설립인가, 통합단지 중

 가장 빠름

5

 잠원한신 리모델링

540621 

                  6         한신7차(320)+22차(132)        480?                                             2015 통합재건축 추진계획

                                       +한신공영빌딩






동작동의 이웃 반포/잠원동의 재건축


 

1. 반포/잠원동의 재건축 추진현황

 실제로 사업진행할때는 계획 및 규모가 다를 수 있습니다. 2013년 수정, 2015.7 현재 수정 중



사업구역명

/위치


해당구역면적

기본계획

(규모)

신축주택규모

특기사항

반포주공

1단지

(1,2,4주구)


현재 2100가구

32평형=1320

42평형=720

62평형=60

최고 35


 5700가구

(기부채납 적용

경우) 

상가불리제방식으로

상가동은 동의, 66개동중

 75동만 동의율부족


반포주공

1단지

(3주구=AID)


현재 총 1490가구

단일22평형임

(전용72.7m2)

2390가구

오래전부터 추진했으나

신구간의 추진위원회

갈등으로 예정보다 많이 지연됨

신반포궁전

(반포4 65-1:팔래스호텔옆)


10,390m2

(3,143)

조합원 108

최고25

221가구

(일반96,임대19포함)

60㎡이하:40가구

60초과~85이하:96가구

85초과:85가구


신반포 

한신15



현지 180가구

(45~68평형)

299.7%, 지하3층~지상34층,임대40가구포함 총673가구

전용 51평방미터:20가구

59:202, 84:216

95:30,   111:65

132:93, 153:47

신반포 

한신3


현재  1140가구

(33~50평형)

1418가구

25/34/37/41/46/50/52/56 평형, 34동의 비협조로 지연상태였음

(신반포)

경남


현재  1056가구

(24~51평형)

총 1187가구


신반포 

한신6


현재  560가구

(35평형위주)

최고 34층, 7개동

 775가구

용적율 300%미만

전용 59  141가구

       84  314가구

       98  158가구

      141 162가구


신반포 

한신2


현재  1572가구

(22~51평형)

1965가구

(15~62평형)

주도권다툼과

소송으로 지지부진

반포한양


현재 372가구

(35~52평형)

최고28

 559가구

용적율 298%

60이하:112가구

          (임대75가구포함)

60초과~85이하:239가구

85초과:208가구


 


 2. 아크로리버파크(신반포한신1차 재건축중)가 신축 총 1620가구(조합원 790명)로 공사중이며,

 2013년 12월 1차 일반분양 515가구의 청약율이 전 평형 평균 19:1로 높게 끝났다.

*2013년 9월 분양한 래미안잠원(잠원동 대림아파트 재건축)의 평균 청약률이 25:1에 달했다.


3. 종전 보유 면적기준으로 조합원에 신축 2채공급가능

2013년 12월에 시행될 예상이며, 2채공급 가능해지면 재건축해 봐야 별 이득이 없을 거라는 

큰면적의 소유자의 부정적 생각이 많이 바뀔 것이다.


<예> 반포주공1단지가 신축될 경우

 종전 32평형 = 신축 33평형+신축25평형

 종전 42평형 = 신축 43평형+신축25평형

 참고로, 3주구의 22평형은 34평형 무상배정예상

 재건축을 추진하는 단지로서 전용 120m2 초과하는 서초구의 주요해당지는 반포주공1단지,

 반포한신3, 방배동 신삼호4차가 있다.