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방배동의 아파트 단지별 위치 및 개요 / 주요 재건축지는?

.

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방배동ㆍ서초동의 아파트 신축 추진개요


* 번호는 편의상 금강공인중개사와 가까운 법정동 순위로 정했음

법정동명

지도상번호

사업자명

조합원수

신축가구수

(일반분양)

예상입주년

추진상황

방배2

1

롯데캐슬 아르떼

316

744(일반

367,임대 61)

입주완료

2013. 12 입주

방배본

1

신삼호 = 삼호4차

481

859

  

2015 조합설립 예정

방배2

4

방배 6구역

504

1012

 

2015. 3 조합설립

6방배 5구역
112525572020

GS포스코롯데,

2016 하반~2017상반이주

7

방배 15구역

791

1497

 

정비구역 지정 추진중

8방배 14구역
240435 2015. 1 추진위원회 승인
방배1

9

방배 7구역

105

276

 

조합설립 추진중

10

방배 8구역

136

370

 

정비구역 지정 지체

방배3

12

방배 13구역

1562

2357

 

2014. 10 정비구역 지정

13

방배 경남아파트

486

770

 

2014. 12 조합설립 신청

14

방배 3구역=방배3자이

181

2017

59~84㎡. 352가구(일반 97)

GS, 2016. 3 일반분양

15

방배삼익

408

575

 

2011.12 정비구역지정

서초3

1

힐스테이트 서리풀

오피스타운

복합단지

116

2017.7

전용59㎡

현대엔지니어링

서초2

4

서초 신동아 1차

893

1356

미정

2015. 4 조합설립

5

서초 우성 3차 =

래미안 서초에스티지

276

421

2016. 12

삼성,2015 착공

6

서초 우성 2차=래미안

서초 에스티지 S

403

593

(147)

2017. 12

전용 59~134㎡

삼성,2015. 10 일반분양

7

서초 우성 1차

786

1276

2020. 6

삼성, 2014. 8 조합설립

2016. 6 이주예정

8

서초 무지개=서초그랑자이

1074

1487

2019. 10

 GS,

2016 하반기 이주예정

   서초4                    서초삼호1차=서초 푸르지오 써밋                 907           2017.6             2015. 10 일반분양  

                  


1. 방배동의 주요재건축지 추진현황


실제로 사업진행할 때는 계획 및 규모가 변경될 수 있으며 아래의 구역은 예상 진척도순으로

하였습니다.



사업 구역명/위치


해당구역면적

기본계획(규모)

신축주택규모/

             특기사항

방배5구역  (방배2 946-8

 758필지: 서초대로와

이수중교사이)



176,590

(53,418)

실제조합원 1120(추정)

지상9~29,40개동

 2557가구

(조합원배당1200?,

일반 1187,임대 170)

전용59: 570가구

 84: 1181    126:  518

148:  168

170:  120

방배3구역 (방배3 992-1 

일대 방배역 신동아아파트)


17,865

(5,404)

용적율 249.8%

조합원 181

지상 14, 5개동

 299가구

전용 59  62가구
 84: 126        106: 22

123:  65        154: 11

183:  13


방배6구역 (방배4 뒷벌공원과 방배로 사이)


63,289

(19,145)

조합원 504

249%,지하2층,

지상6~21, 15개동,

 1012가구


전용 84㎡: 245가구

110: 461 

144: 201

178:  63     

 210: 42


방배7구역 (방배1 내방역과 장재터널 사이)


17,560

(5,312)

조합원 105

7~19, 5개동

 276가구


방배15구역

(방배2 528-3 

일대:새우촌공원과 

롯데캐슬아르떼 사이)


82,000

(24,805)

조합원 791

 1500가구

(주택소유자 791)

2013 88

재건축 예정구역 무효 

주민청구감사

신삼호(4)아파트

(방배본동725:사평대로와 

서래초교사이)


44,106

(13,342)

용적율 299.9%

현재는 중대형

529가구임

최고30,

839가구

(조합원481,일반 237,

임대 14)

60 이하: 184가구

               (임대포함)

82      : 232가구

93      : 59가구

110    : 81가구

125    : 140가구

152    : 67가구

173    : 76가구 


 


2. 동작동인근 방배동의 추진중인 유망 재건축지들


 이수역 인근의 방배2동 롯데캐슬아르떼(방배4구역 재건축지) 744가구가 2013년 11월 말부터 

 입주한다. 

   그 후로 방배2동 방배5구역의 신축 2557가구가 2019년말쯤 입주 예상이며, 방배2동 방배15

구역과 방배4동 방배6구역도 각각 신축 1500가구, 1000가구로, 방배본동 신삼호 아파트 840

가구로 재건축 될 것이다.



3. 접근성이 탁월한 교통요지 <사당역과 이수역>


 사당역은 지하철2호선과 4호선 환승역이면서 남북방향의 동작대로와 동서방향의 남부순환

도로가   교차하는 교통의 요충지다.

이수역도 지하철4호선과 7호선 환승역으로 동작대로와 동서방향의 서초대로(상도동과 서초동

연결, 서리플공원내 정보사터 밑으로 가칭 장재터널이 2014년 착공예정)가 있어서 터널개통시

큰 수혜지역으로 될 것이며 동서남북의 접근성과 서울각지 및 수도권외곽으로 이동하기 쉽다.



4. 활발하게 변하는 역세상권


인근 방배동 및 사당동의 주택 재건축등 개발호재가 잇따르면서 강남권 핵심상권으로 부상하고 

있다. 과천,안양,안산,수원,용인등으로 연결되는 통근,통학버스들의 출발지/경유지로 하는 인구를 

포함해 하루의 유동인구가 수십만명에 이른다.

대형유통사 및 패션브랜드사들이 이런 호재를 포착하여 글로벌 SPA '유니클로'가 이미 사당역 

파스텔시터에 자리를 잡았으며 대형유통사 홈플러스도 사당역 인근에 진출했다.



 

           2015년말 정보사(가칭;장재)터널 착공


               2014년 10월 15일 주요일간지들의 기사내용을 요약정리했습니다.

 

드디어 이수역/내방역/강남역과 해당된 서초대로가 테헤란로(강남역~삼성역)와 직통으로

연결될 정보사터널이 2015년말 전에 착공될 계획이다.

***2015. 10. 27 착공식***

 

서리풀공원에 있는 정보사령부가 2015년 10월경 안양시로 이전할 것이며 그 정보사터는

16만6000㎡ (약50200평)넓이로 공원.미술관.박물관.공연장 등을 유치해 복합문화

클러스터를 조성할 계획이다.

 

장재터널이 개통되면 단절된 테헤란로(강남역~삼성역)는 서초대로(이수역~내방역~강남역)

,사당로(이수역~숭실대입구역)와 바로 연결돼 서초권역 교통환경이 대폭 개선될 전망이다.

 

또한 서초대로와 접한 방배동 일대와 사당로와 접한 사당동 일대가 직접수혜지역으로 지역

발전을 상당히 촉진시킬 것같다.



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